从去年“房住不炒”写进十九大报告，到今年中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，以及近期房产税的各种风传，都表明国家对之前房地产市场过热的抑制，意图使其回归理性。这也导致了各界对房产市场看涨预期减弱，社会资金不再过多流入房产市场，房地产开发增速放缓。
从数据上我们也能够准确的看出，中国房地产开发投资增速是在持续放缓的。在有力的调控政策引导下，房地产市场将告别高增长，处于相对平稳水平。
房地产行业与塑料管材有较强的相关性，尤其PP管材更是与房地产行业高度相关。随着房地产业增速放缓，PP管材行业将受到很多压力，但无需悲观，我国城市化进程依旧在进行之中，未来增量仍然稳定，只是上涨的速度不会过于激进。
可以看出，PP管材的价格波动是逐渐收窄的，一方面与石化的原料供应能力慢慢地加强有关，另一方面，也是房地产市场逐渐降温，需求波动有限导致的。有必要注意一下的是，PPR管材与PPB管材在2018年下半年的价差呈逐渐缩小趋势，这主要是石化在PP管材的生产结构方面表现出了一定的倾向性，即减少PPB管材的产量，从而对PPB管材价格形成了支撑。进口料方面也是如此，进口PPB管料在整个进口PP管料中的的占比亦会降低。究其原因，我们大家都认为这主要是下游工厂呈两极分化趋势的影响所致。随着我们国家经济结构调整以及管材自身行业发展进入存量竞争阶段，国家政策引导、宏观经济发展形势、市场需求变化等因素对下游企业提出更高的品质衡量准则要求，从而使得中小企业面临着较大的压力，下游企业两极分化明显，订单集中于大厂，从而使得对PP管材料的需求更倾向于性能更优异的PPR管材料。
另外，从统计的近年来中国PP管材料新增牌号情况也可看出，受房地产市场降温影响，导致市场无法对PP管材形成可观的需求量开始上涨，无法激发石化企业研发生产新型PP管材料的动力。并且，从上表也可看出，前些年新增的牌号也是以PPR管材为主，这也表明了一种态度与方向，侧面印证了上述我们对PPR管材与PPB管材的看法。