许多想购买东莞二手房的人来说，如何挑选一套对自己最合适的房子是大家普遍关心的问题。
对于许多想购买苏州二手房的人来说，如何挑选一套对自己最合适的房子是大家普遍关心的问题。正常的情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意些什么技巧呢？
入夜看房能考察社区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
4月30日房天下千人看房团成功举行。据了解，此次看房团共吸引了千名网友参与，盛况空前。分11线路，足迹踏遍东莞四大主城区以及数十镇区50余热盘。在此次参加房天下千人看房团的50余楼盘中，房价、户型等等均不一样，以充分满足多种购房者的需求。其中，万科、光大、中信、宏远、富盈等大地产商的热盘新盘都热情参加到本次看房团中。详情点击进入
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
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购买房屋是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，能清楚地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
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查看墙面是不是平整或潮湿、龟裂，能够在一定程度上帮助购房者了解是不是有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
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好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这一些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，能增加和业主讨价还价的筹码。通常来说，装潢新但做工很粗糙的房子，有很大的可能性是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
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应注意房子的通风状况是不是良好，房子是不是有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
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如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是不是正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
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新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
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看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示有几率存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
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可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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复式房是受跃层式住宅的设计构思启发的一种经济型住宅。复式房以其高得房率、超高的性价比得到购房者的青睐。然而，怎样选择复式住宅，确也是不这么简单。那么，选择复式住宅从何处着手呢？
有关行家认为，复式房选择，首先要看其平面设计是不是合理，各功能区间划分是否清晰流畅。一般说，复式住宅由于上、下层自然区间隔，往往下层安排公共活动区间，如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等：上层则安排主卧、次卧、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。
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二要看室内楼梯位置的立面设计是不是合理。既不能占去太多空间，也要考虑楼梯踏步的宽度不能小于０．９米，梯级高度也不能大于１８０毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具及居住舒适性为主。同时也不应破坏室内整体的协调，便于以后装饰布置。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡顶点的净高，如果坡屋顶层空间作卧室，净高低于２．１０米的空间超过一半时，用起来会感到不方便。尤其购买期房的居民，往往在销售图纸上只能看到平面部分，一定要向售楼人员询问清楚，能看到立面剖面图，把各部位的层高了解清楚。
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三要看卫生间是否方便。选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些设计，在复式上层没有卫生间，上厕要下楼会感到很不方便。厨、卫顶板上排水管的底部距楼地面不能太低，要不低于１．９０米为宜。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。
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四要看清顶层坡顶房间的层高。有些采用坡顶的复式住宅，其坡顶处有时能有２米左右，这种复式住宅，在装修时可以搭建一个阁楼，其效应是出二层的房价，等于买了三层的面积，何乐而不为呢！
最后要看看顶层露台是否实用。一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，销售时应是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台，又有较好的视野景观，不用花很多钱，只须稍加改装，就可以隔出一个效果极佳的阳光室，又不失去余下面积的露台作用。
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